一、建立、健全定期维保工作管理制度    
    施工升降机管理责任单位应建立一套完整的、系统的保证定期维保工作质量的管理制度和措施，并不断加强维保工作力度，提高维保工作的质量和效率。
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   （1）建立岗位责任制，使维保工作的文件化、书面化管理工作与用户单位确认、监督管理的办法紧密结合起来。    
   （2）建立定期拜访用户、收集用户反馈信息，并进行维保工作的质量抽查、监督管理的制度。    
   （3）建立维保梯的用户档案，最好能建立维保梯数据库管理系统，提高维保管理工作的效率。    
   （4）实行24h热线召修和抢险服务制度，满足建筑现场施工需要和提高用户满意度。    
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    二、制订专门的定期循环检查保养的技术规程    
    在技术上，应制订专门的适用于施工升降机的定期循环检查保养工作的技术规程，并严格地执行，才能从技术上有效地保证施工升降机设备的定期检查、保养和维护工作的质量。通常施工升降机的定期循环保养周期，有日检、月检、季检、年检、专检等五种方式，不同的保养规程有其各自的重点和具体内容，以及保养的重点部位及其具体技术要求。
   （1）每日检查保养规程。
    ①要求维保人员每日向施工升降机司机或管理员了解施工升降机使用情况，并亲自检查施工升降机的运行及各部位使用情况，作好日记录。
    ②每日检查保养的重点部位应放在施工升降机运行的可靠性上，确保施工升降机不带故障、安全运行。
    ③在施工升降机运行动作的正确性方面，主要检查各按钮、信号指示、施工升降机运行、制动功能等情况。
    ④在施工升降机运行稳定性方面，主要检查施工升降机运行时，速度是否正常、稳定，有无异常声响。
    ⑤层门可靠性，建筑物内人员是否能随意打开，围护是否完好。
   （2）季度检查保养规程。 
    ①季度检查保养工作的重点，应放在影响施工升降机工作可靠性的各部件之间的配合间隙或相对尺寸的检查、调整和保养上，并兼顾日检、月检时疏忽、遗漏的地方。
    ②季度保养中，对施工升降机各运动部件之间的配合间隙或相对尺寸进行检查、调整的主要内容有检查调整笼厢与各层门平台间距、各电气联锁触点的可靠啮合性，以及钢丝绳各绳之间的涨紧度、制动器的间隙、轿厢和对重的限位撞板与缓冲器顶面的距离、齿轮齿条间隙和平层精度等。
    ③按规定每三个月进行一次笼厢的坠落试验，检验笼厢的安全器制动可靠性。
   （3）每月检查保养规程。 
    ①容易出安全事故的部位，检查因频繁使用而可能易松动、易磨损的部件的牢固性和完好性。
    ②在施工升降机各紧固部位牢固性方面，须检查保养的内容主要是电动机螺栓、层门锁紧装置、导轨架联接螺栓、齿条锁紧螺栓、附墙架螺栓、对重钢丝绳绳头等。
    ③对因滑移滚动易磨损部位的完整、可靠性方面，须检查保养或更换的内容主要是齿轮齿条、安全器的齿轮、笼厢门滑轮滑块等。
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    ④在施工升降机运行安全装置的安全可靠性方面，主要需检查保养施工升降机笼厢门锁、电气联锁触点和安全开关的可靠，以及制动器制动性能等情况。
    ⑤对未进行日检的施工升降机，在进行月度保养时，必须把相应的日检保养工作要求的内容纳入月度保养工作的范畴，并对施工升降机进行一次较全面清洁卫生和润滑养护。
   （4）年度检查保养规程。 
    ①年度检查保养工作的重点是，对施工升降机的安全可靠性、易磨损零部件以及各系统部件重要相关尺寸，进行一次全面、系统的检查、维护保养工作。
    ②对需年度检查保养的施工升降机，须检查保养的部位和主要内容有：施工升降机整机性能和安全可靠性进行检查、测试，对易磨损零部件及其完整可靠性进行更换，对影响施工升降机工作可靠性的各运动部件之间的重要的配合间隙或相对尺寸进行检查、调整等。
   （5）专项检查维保规程。 
    ①施工升降机的专项检查维保工作就是我们通常说的项目修理或大修，需要维保人员根据施工升降机具体状况确定专项检查维保的内容。但对涉及到的安全项目必须作为专项检查维保的必检项目。
    ②虽然施工升降机具体状况不同，施工升降机的专项检查维保即项目修理或大修工作的内容会各异，但常见专项修理项目内容有：电动机制动器、齿轮齿条、导轨、钢丝绳、层门、控制柜中的各电器元件等的检查保养或更换。    
    做好施工升降机的定期保养、维护工作，需要建设行政监督管理部门、施工使用单位、设备管理部门提高对维保工作重要性的认识，建立是一个比较完善的维保工作制度、使用监督制度。维保人员要认真负责地履行好职责，有效地防止电梯“带病”运行，承担起保障施工升降机运行安全的社会责任和神圣使命。
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